再婚的夫妻离婚,婚前的房产怎么分

1.再婚夫妻离婚，婚前房产通常属个人财产，不参与分割。一方婚前全款买房且登记在自己名下，产权明确归其所有。
2.特殊情况，一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。
3.若协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
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结论：
再婚夫妻离婚时，婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割；婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以婚前全款买房并登记在自己名下，产权清晰归购买方，离婚时不参与财产分割。而婚前付首付、婚后共同还贷的情况，考虑到婚后共同还贷的贡献，离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。如果遇到再婚离婚涉及房产分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.再婚夫妻离婚时，婚前房产通常属个人财产，不参与分割。因为法律规定一方婚前财产是个人财产，像一方婚前全款买房且登记在自己名下，产权明确归购买方。
2.不过存在特殊情况。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。
3.对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方补偿。

建议双方在婚前可对财产进行明确约定，避免日后纠纷。婚后若共同还贷，注意留存还款记录等相关凭证，以便在分割财产时有据可依。
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法律分析：
（1）通常情况下，再婚夫妻离婚时，婚前房产属于一方个人财产，不参与离婚财产分割，这是基于一方的婚前财产属于个人财产的规定。例如一方在婚前全款买房且登记在自己名下，产权就明确归购买方。
（2）不过存在特殊情况。如果一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方的个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。

提醒：再婚夫妻处理婚前房产分割时，需留意是否存在婚后共同还贷等情况。因不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）对于婚前全款购买且登记在自己名下的房产，产权归购买方，无需担心在离婚时被分割，只需保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前购买的材料。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，夫妻双方可先协商处理该房产。协商时要考虑婚后共同还贷金额及房产增值等因素。
（三）若无法协商一致，法院一般会判决房产归登记一方，但登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。被补偿方要注意收集共同还贷的证据，如银行转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。