开发商没有预售证签的合同有法律效力吗

开发商无预售证所签合同通常无效，不过起诉前取得预售许可证明则合同可认定有效。购房者与无预售证开发商签合同后发现情况，有相应权益保障。

1.权益主张：购房者可要求确认合同无效，让开发商返还已付购房款及利息，甚至可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.证据收集：在主张权益前，需收集好相关证据，像购房合同、付款凭证等，以此证明交易存在及自身权益受损。
3.谨慎决策：购房者要谨慎考量自身权益和实际情况，权衡是否要采取法律行动，确保自身权益最大化。
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法律分析：
（1）通常情况下，开发商没有预售证时签订的合同是无效的。依据法律，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同会被认定无效。
（2）存在特殊情况，若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么合同可认定为有效。
（3）购房者在不知情下与无预售证的开发商签合同，发现后可要求确认合同无效，还能让开发商返还已付购房款及利息，甚至可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）做相关决定前，购房者要收集好购房合同、付款凭证等相关证据。

提醒：购房者遇到此类情况，要及时收集证据，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若发现与无预售证的开发商签了合同，可先确定开发商在起诉前是否取得预售许可证明，若未取得，可要求确认合同无效。
（二）要求开发商返还已付购房款及利息。
（三）可根据自身情况，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）在维权前，务必收集好购房合同、付款凭证等相关证据。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.开发商无预售证时签的合同通常无效。若起诉前拿到预售证，合同可认定有效。
2.购房者不知情签了此类合同，发现后能要求确认合同无效，让开发商返还已付房款和利息，还可能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.做决定前，要收集购房合同、付款凭证等相关证据。
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结论：
开发商没有预售证签的合同一般无效，但起诉前取得预售许可证明的合同有效，购房者可要求确认无效并获相应赔偿，做决定前要收集证据。
法律解析：
依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。不过若在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同则可认定为有效。当购房者在不知情的情况下与无预售证的开发商签订合同，发现后有权要求确认合同无效，开发商需返还已付购房款及利息，购房者甚至还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但在此过程中，购房者需收集好购房合同、付款凭证等相关证据。若遇到此类情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。