烂尾工程承包方怎么办

1.承包方在烂尾工程中可通过多方面措施维护权益。承包方可收集工程相关合同、施工记录、往来函件等证据，证明自身履约及发包方违约。
2.发函催告发包方在合理期限解决导致烂尾问题，如支付工程款、提供施工条件等，若对方不解决，承包方可解除合同。合同解除后，承包方可要求发包方支付已完工程价款、违约金及赔偿停工损失。
3.承包方对建设工程价款在工程折价或拍卖价款上有优先受偿权。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷，由司法机关裁判。

建议承包方及时固定证据，催告及行使解除权严格按程序进行，充分利用优先受偿权保障权益，必要时果断启动司法程序。
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法律分析：
（1）固定证据是关键一步，承包方收集工程相关合同、施工记录、往来函件等，能为后续维权提供有力支撑，证明自身履约及发包方违约情况。
（2）发函催告是必要程序，书面要求发包方解决导致工程烂尾问题，给予其合理期限。若发包方不解决，承包方可行使合同解除权。
（3）合同解除后，承包方有多项权益可主张，包括已完工程价款、违约金以及因停工造成的损失赔偿。
（4）承包方享有优先受偿权，可就建设工程的价款在该工程折价或拍卖的价款中优先受偿。
（5）协商不成时，承包方可以通过诉讼或仲裁程序，借助司法机关的裁判来解决纠纷。

提醒：
承包方在维权过程中要注意优先受偿权的行使期限，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）固定证据：收集工程合同、施工记录、往来函件等，以此证明自身依约履行义务和发包方的违约事实。

（二）发函催告：书面要求发包方在合理时间内解决导致工程烂尾的问题，像支付工程款、提供施工条件等。若发包方不解决，承包方可行使合同解除权。

（三）主张权益：合同解除后，承包方有权要求发包方支付已完工程价款、违约金，赔偿停工损失等，并且对建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。

（四）纠纷解决：若协商不成，通过诉讼或仲裁程序，由司法机关裁判纠纷。

法律依据：
《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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1.固定证据：收集工程合同、施工记录等资料，证明自己按约做事，发包方存在违约情况。
2.发函催告：书面要求发包方在合理时间内解决导致工程烂尾的问题，像支付工程款等。若对方不解决，可解除合同。
3.主张权益：合同解除后，可要求发包方支付已完工价款、违约金，赔偿停工损失。还对工程折价或拍卖款有优先受偿权。
4.解决纠纷：协商不成，可通过诉讼或仲裁，让司法机关裁判。
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结论：
烂尾工程中承包方可通过固定证据、发函催告、行使合同解除权、主张优先受偿权及通过诉讼或仲裁解决纠纷等措施维护权益。
法律解析：
在烂尾工程里，承包方维护权益有法可依。收集合同、施工记录等证据，能证明自身履约和发包方违约情况，为后续维权奠定基础。发函催告是必要程序，给发包方合理期限解决问题，若其不履行，承包方可行使合同解除权。合同解除后，承包方有权要求发包方支付已完工程价款、违约金以及赔偿停工损失。并且，承包方对建设工程价款在工程折价或拍卖价款中享有优先受偿权，这保障了承包方的利益。若双方无法协商解决，可通过诉讼或仲裁由司法机关裁判。如果您在烂尾工程维权中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议。