非本村村民购买本村房屋有效吗

1.通常非本村村民买本村房屋，合同无效。因为宅基地属集体所有，其使用权与村集体成员身份挂钩，非成员无权获取。
2.非本村村民购房违反宅基地管理规定，损害集体权益，一般不受法律认可。但《民法典》施行前，若买卖自愿、购房人长期居住，部分法院或认定有效。
3.若合同无效，双方要返还财产，卖方退钱，买方还房，有过错方需赔偿对方损失。
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结论：
一般非本村村民购买本村房屋的合同无效，但《民法典》施行前买卖双方自愿、购房人长期居住使用房屋的，部分法院可能结合具体情况认定有效。合同无效时双方应互相返还财产，过错方需赔偿对方损失。
法律解析：
农村房屋所依附的宅基地归农村集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的与特定身份相关的权利，非本集体经济组织成员不能取得或变相取得。非本村村民购买本村房屋违反农村宅基地管理规定，损害农村集体经济组织权益，所以通常买卖行为不被法律认可。不过对于《民法典》施行前的情况有特殊处理。若合同被认定无效，按照规定，出卖人要返还购房款，买受人要返还房屋，同时过错方要对对方的损失进行赔偿。如果大家在农村房屋买卖方面存在疑问，或是遇到相关法律纠纷，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和有效的解决方案。
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非本村村民购买本村房屋的合同一般无效。农村宅基地属集体所有，宅基地使用权与特定身份关联，非本集体经济组织成员无法取得或变相取得，此类买卖违反宅基地管理规定，损害集体经济组织权益。不过《民法典》施行前，若买卖自愿且购房人长期居住使用房屋，部分法院会结合情况认定合同有效。

解决措施和建议如下：
1.非本村村民不要购买本村房屋，避免因合同无效带来财产损失和纠纷。
2.若已签订此类合同，应及时咨询专业法律人士，了解自身权益和可能面临的法律后果。
3.若合同被认定无效，双方应按照法律规定互相返还财产，有过错方要赔偿对方损失，尽量通过协商解决，协商不成可走法律程序。
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法律分析：
（1）农村房屋依附的宅基地归农村集体所有，宅基地使用权与特定身份相关，只有本村集体经济组织成员可享有，非本村村民购买本村房屋，违反宅基地管理规定，损害农村集体经济组织权益，所以一般合同无效。
（2）但如果交易发生在《民法典》施行前，买卖双方自愿且购房人长期居住使用房屋，部分法院会结合具体情况认定合同有效。
（3）若合同被认定无效，双方要互相返还财产，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错导致合同无效的一方要赔偿对方损失。

提醒：非本村村民购买本村房屋存在较大法律风险，合同可能被认定无效。不同交易情况对应法律结果不同，建议咨询专业法律意见。
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（一）非本村村民避免购买本村房屋，以防合同被认定无效带来经济损失。若已购买，需确认交易时间是否在《民法典》施行前，若在此之前且符合买卖双方自愿、长期居住使用等条件，可留存相关证据，以备可能的法律纠纷。
（二）若合同被认定无效，出卖人及时返还购房款，买受人尽快返还房屋。若一方存在过错，另一方有权要求赔偿损失，应积极收集证明对方过错及自身损失的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。