离婚时贷款买的房产应该怎么进行分割

结论：
离婚时贷款买的房产分割分情况处理。婚前一方贷款买房登记在其名下的，房产归产权登记方，另一方获共同还贷及增值部分补偿；婚后双方共同贷款买房的，属共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，分割方式多样。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前一方贷款买房登记在其名下，房产本质上是其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同投入。所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后夫妻共同贷款买房，此房产为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割。若协商不成，法院会结合财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能让一方得房并补偿另一方，也可能拍卖、变卖房产分割价款。若您在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时贷款买的房产分割需按不同情况处理。婚前一方贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后夫妻共同贷款买房属共同财产，离婚先由双方协议处理，协议不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.解决措施和建议：
对于婚前购房情况，双方可在婚前或婚后签订协议，明确共同还贷及增值部分的分配比例。
婚后购房时，若协议不成需诉讼，双方应提前收集购房出资、还贷等相关证据，以便法院公平判决。
确定房产归属后，获得房产一方应及时办理房产过户等手续，保障另一方权益。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款购房且登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，法律明确规定房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为房产购买时间和登记情况表明了初始产权归属。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，这体现了对共同投入的公平考量。
（2）婚后夫妻共同贷款买房属于共同财产。离婚时先由双方协议处理，尊重当事人意愿。若协议不成，法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。常见处理方式有一方得房补偿另一方，或拍卖、变卖房产分割价款，以保障双方合法权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，涉及贷款等多种因素。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚后共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便离婚时计算补偿金额。在离婚协商时，可与对方就补偿事宜达成一致。若协商不成，可向法院起诉，由法院判决补偿数额。
（二）对于婚后夫妻共同贷款买房的情况，双方先友好协商房产分割方式，达成一致后签订书面协议。若协商无果，向法院起诉时，要提供夫妻共同财产的相关证据，如购房合同、还款记录等。法院会综合各方面因素进行判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属共同财产。离婚先协商处理，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。可一方得房补偿另一方，也可拍卖、变卖房子分价款。